土地是農(nóng)墾最重要的生產(chǎn)資料,是農(nóng)墾存在與發(fā)展的基礎(chǔ)。為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)云南農(nóng)墾國(guó)有土地管理與利用,進(jìn)一步提升農(nóng)墾土地資源要素市場(chǎng)化配置水平,2023年10月,云南省自然資源廳、云南省農(nóng)墾局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)墾國(guó)有土地利用管理的通知》(云自然資權(quán)益〔2023〕376號(hào),以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ酚“l(fā)以來(lái),云南墾區(qū)認(rèn)真貫徹落實(shí)有關(guān)要求,堅(jiān)持上下協(xié)同,在嚴(yán)格土地管理、規(guī)范土地利用、加強(qiáng)土地保護(hù)方面取得明顯成效。
一、以規(guī)劃為引領(lǐng),統(tǒng)籌推進(jìn)土地資源高效利用
(一)全面統(tǒng)籌墾地國(guó)土空間規(guī)劃。按照《通知》“統(tǒng)籌農(nóng)墾發(fā)展用地規(guī)劃”要求,云南農(nóng)墾加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),積極推進(jìn)墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)納入地方國(guó)土空間統(tǒng)一規(guī)劃。2024年4月,我局與省自然資源廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范云南省農(nóng)場(chǎng)國(guó)土空間規(guī)劃管理的通知》(云自然資空規(guī)〔2024〕124號(hào)),明確將墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)納入屬地國(guó)土空間規(guī)劃,融入全省“四級(jí)三類(lèi)”國(guó)土空間規(guī)劃體系,提出城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的農(nóng)場(chǎng)區(qū)域與中心城區(qū)、中心鎮(zhèn)區(qū)一并編制城鎮(zhèn)單元詳細(xì)規(guī)劃;城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的農(nóng)場(chǎng)區(qū)域根據(jù)農(nóng)場(chǎng)實(shí)際,選擇編制農(nóng)場(chǎng)特殊單元詳細(xì)規(guī)劃或“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃。截至9月底,全省41個(gè)農(nóng)場(chǎng)中已有24個(gè)農(nóng)場(chǎng)納入各地新近編制的國(guó)土空間規(guī)劃,其余17個(gè)農(nóng)場(chǎng)預(yù)計(jì)今年年底前全部完成規(guī)劃納入。統(tǒng)籌墾地國(guó)土空間規(guī)劃,有效打破了農(nóng)場(chǎng)和地方地域界限,促進(jìn)了墾地城鄉(xiāng)一體化融合發(fā)展。
(二)鞏固提升產(chǎn)業(yè)基地土地利用效益。墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)高效集約配置土地資源,聚焦天然橡膠和茶葉、咖啡、水果等熱作特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),持續(xù)加強(qiáng)墾區(qū)200余萬(wàn)畝天然橡膠和農(nóng)墾“綠色食品牌”基地建設(shè),實(shí)施“三品一標(biāo)”提升行動(dòng),著力打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)亮點(diǎn)工程,高標(biāo)準(zhǔn)打造特色產(chǎn)業(yè)基地和特色品牌。今年1月到9月,墾區(qū)企業(yè)獲綠色食品認(rèn)證56項(xiàng)、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證15項(xiàng)、地理標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證4項(xiàng)。
(三)土地整治開(kāi)發(fā)取得新突破。圍繞《通知》“支持實(shí)施土地整治開(kāi)發(fā)”要求,積極推進(jìn)土地整治開(kāi)發(fā)利用。一是因地制宜實(shí)施土地整治項(xiàng)目。臨滄墾區(qū)的孟定農(nóng)場(chǎng)公司經(jīng)縣政府批復(fù),對(duì)部分低效土地實(shí)施補(bǔ)充耕地整治項(xiàng)目,已完成整治土地5550.74畝,總投資5003.62萬(wàn)元,新增耕地4208.17畝,所形成的新增耕地納入當(dāng)?shù)匮a(bǔ)充耕地儲(chǔ)備庫(kù),耕地指標(biāo)掛牌交易,預(yù)計(jì)獲得收益近3億元,將為企業(yè)發(fā)展提供有力支撐。二是開(kāi)展土地資源可持續(xù)開(kāi)發(fā)。臨滄市雙江農(nóng)場(chǎng)公司在縣政府大力支持下,發(fā)展生態(tài)藕魚(yú)綜合種養(yǎng),通過(guò)“千畝荷塘”田園綜合體建設(shè),將種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合,走生態(tài)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展道路。三是盤(pán)活企業(yè)低效土地資產(chǎn)。在對(duì)閑置土地等資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上,云南農(nóng)墾集團(tuán)有限責(zé)任公司制定了《盤(pán)活低效無(wú)效資產(chǎn)工作方案》。截至今年8月底,以租賃等方式盤(pán)活土地14宗、面積345畝,盤(pán)活賬面價(jià)值7912萬(wàn)元,盤(pán)活收入2494萬(wàn)元,有效解決了部分土地長(zhǎng)期閑置問(wèn)題。
二、著力化解歷史遺留問(wèn)題,創(chuàng)新推進(jìn)農(nóng)場(chǎng)居民住房發(fā)證
近年來(lái),墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)居民住房登記辦證已成為農(nóng)場(chǎng)居民群眾最關(guān)心和迫切需要解決的問(wèn)題。我局按照自然資源部化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題政策文件精神,借鑒大理州賓川縣華僑農(nóng)場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)和做法,經(jīng)與省自然資源廳多次研究,于2023年5月以省深化農(nóng)墾改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組名義印發(fā)了《云南農(nóng)墾農(nóng)場(chǎng)居民住房登記發(fā)證工作方案》,啟動(dòng)農(nóng)場(chǎng)居民住房登記發(fā)證工作,在7個(gè)州市選擇農(nóng)場(chǎng)開(kāi)展,取得較大突破。
(一)高位推動(dòng),有序開(kāi)展居民住房辦證試點(diǎn)工作。今年2月,省委主要領(lǐng)導(dǎo)同志對(duì)農(nóng)場(chǎng)居民住房發(fā)證工作難以推動(dòng)等問(wèn)題作出批示,我局會(huì)同省自然資源廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳成立工作專(zhuān)班,以德宏州芒市遮放農(nóng)場(chǎng)為試點(diǎn),加大工作指導(dǎo)督促力度,推進(jìn)試點(diǎn)工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。一是在省級(jí)工作專(zhuān)班指導(dǎo)下,德宏州委、州政府以及芒市市委、市政府靠前指揮、明確舉措,制定出臺(tái)工作實(shí)施方案,直插一線收集民意,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決難題。二是采取入戶核實(shí)收集為主、集中查檔和分類(lèi)收集為輔,逐戶逐宗對(duì)農(nóng)場(chǎng)2376宗居民房屋用地進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查,形成人員信息完整、土地房產(chǎn)來(lái)源清晰的“一戶一檔”資料。三是遵循兼顧歷史和現(xiàn)實(shí)的原則,嚴(yán)格認(rèn)定居民住房批準(zhǔn)用地面積,超批準(zhǔn)面積繳納土地出讓金。四是賦予群眾辦證更多選擇權(quán)。群眾可根據(jù)自身情況選擇劃撥或出讓等方式辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,確保困難群眾能享受到政策福利,順利取得“房地一體”證書(shū)。截至6月底,遮放農(nóng)場(chǎng)已辦理居民不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)643本,其中出讓482本、劃撥161本。
(二)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),全面推進(jìn)農(nóng)場(chǎng)居民住房發(fā)證工作。我局會(huì)同省自然資源廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳于今年6月在芒市遮放農(nóng)場(chǎng)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì),召集各州市農(nóng)墾部門(mén)負(fù)責(zé)同志,學(xué)習(xí)芒市黨委政府探索出的“尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、統(tǒng)籌安排、合法有序、一戶一宗、自愿申請(qǐng)”的農(nóng)場(chǎng)居民住房登記發(fā)證工作新模式,指導(dǎo)全省墾區(qū)推進(jìn)居民住房發(fā)證工作。各州市墾區(qū)在學(xué)習(xí)借鑒芒市遮放農(nóng)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,結(jié)合各自實(shí)際,積極探索、創(chuàng)新方式,努力破解登記辦證癥結(jié)難點(diǎn)。目前全省已有3個(gè)州市墾區(qū)住房發(fā)證工作取得初步成效,其余州市也已陸續(xù)完成摸排工作,進(jìn)入出臺(tái)登記工作方案階段。截至9月底,全省墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)共辦理居民不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1267本,其中出讓656本、劃撥611本,農(nóng)場(chǎng)居民住房登記工作取得了積極成效。
三、加強(qiáng)土地管理,穩(wěn)妥推進(jìn)土地資源資產(chǎn)化資本化
(一)強(qiáng)化國(guó)有土地使用權(quán)管理。加強(qiáng)墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地日常管理,健全完善農(nóng)場(chǎng)土地管理利用定期調(diào)度機(jī)制,及時(shí)掌握墾區(qū)土地變化情況,堅(jiān)決制止非法侵占國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地行為,確保農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地有效保護(hù)和利用。組織開(kāi)展農(nóng)場(chǎng)企業(yè)“清資產(chǎn)、清資源、清合同、清人員”四清工作,清理土地租賃“三過(guò)”等問(wèn)題。目前,墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)回收并集中經(jīng)營(yíng)的土地約占土地總面積的20%,農(nóng)場(chǎng)集中統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理能力不斷加強(qiáng)。
(二)穩(wěn)步推進(jìn)土地資源資產(chǎn)化資本化。在加強(qiáng)土地管理基礎(chǔ)上,各農(nóng)場(chǎng)結(jié)合自身實(shí)際,不斷創(chuàng)新土地配置方式。一是開(kāi)展國(guó)有農(nóng)用地評(píng)估入賬工作。目前,已有18個(gè)農(nóng)場(chǎng)、102.24萬(wàn)畝土地經(jīng)評(píng)估作價(jià)共300.47億元,經(jīng)批準(zhǔn)入賬企業(yè)資本金,改善了企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu),壯大了企業(yè)發(fā)展實(shí)力。二是推進(jìn)國(guó)有土地作價(jià)出資工作。我局積極對(duì)接省自然資源廳,明確將云南農(nóng)墾集團(tuán)有限責(zé)任公司作為全省省屬國(guó)企試點(diǎn)單位,積極推進(jìn)農(nóng)墾國(guó)有土地作價(jià)出資(入股)工作,顯化土地資產(chǎn)價(jià)值,支持企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)做大。
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